新潟県の再建築不可物件はどうする？売却・買取の相談はアキヤトッカくんへ

再建築不可物件とは？建て替えができない理由と主なケース

再建築不可物件とは、現在の建物を取り壊すと、その土地に新しい建物を建てられない物件のことです。

主な原因は、建築基準法の「接道義務」を満たしていないことです。都市計画区域・準都市計画区域では、原則として敷地が建築基準法上の道路に2メートル以上接している必要があります。

再建築不可となる代表的なケースは、次のとおりです。

土地の状況	再建築が制限される主な理由
周囲を他の土地に囲まれている	建築基準法上の道路に接していない
道路に接している部分が2メートル未満	接道に必要な長さが足りない
敷地につながる通路が建築基準法上の道路ではない	人や車が通れる道でも、接道義務を満たす道路として扱われない

参考：新潟市「建築基準法の道路について」

新潟市「接道していない敷地に建築する際の認定・許可」

再建築不可でも、売却や既存の建物を活かした利用を検討できます。
次に、物件をどうするか迷ったときの選択肢をご紹介します。

新潟県の再建築不可物件はどうするべき？検討したい5つの対処方法

再建築不可物件は、通常の不動産と比べて売却が難しい傾向にあります。しかし、再建築ができないからといって、必ずしも手放せないわけではありません。

建物の状態や立地、所有者の希望によっては、売却や買取、リフォームによる活用など、複数の選択肢が考えられます。

ここでは、再建築不可物件を所有している方に向けて、代表的な5つの対処方法をご紹介します。

① 不動産会社に仲介を依頼して売却する

再建築不可物件でも、不動産会社に「仲介」を依頼して一般の買い手を探すことは可能です。購入費用を抑えてDIYを楽しみたい方や、利回りを重視する不動産投資家などからの需要が期待できます。

仲介のメリットは、不動産会社による買取よりも高く売れる可能性があることです。一方で、買い手が限られるため、売却までに時間がかかる場合があります。

売却を急がず、できるだけ高く売りたい方に向いている方法です。

② 不動産会社に直接買取を依頼する

手間や時間をかけずに売却したい方には、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」がおすすめです。一般の買い手を探す期間が不要なため、数週間で確実に手放すことができるからです。

仲介に比べて売却価格は低くなる傾向がありますが、売却後の契約不適合責任（建物の欠陥への責任）を問われないため、古い家でもトラブルなく安心・スピーディに手放せます。

価格よりも売却の早さや手間の少なさを重視する方に向いている方法です。

③ 隣地の購入などで再建築できる状態にする

接道義務を満たしていない物件は、隣地の一部を購入することで、再建築が可能になる場合があります。再建築できる状態になれば、買い手の選択肢が広がり、売却価格の向上も期待できます。

ただし、隣地の所有者との交渉に加え、土地の購入費や測量費なども必要です。まずは不動産会社に相談し、再建築の可否と必要な費用を確認しましょう。

④ リフォームして住居や賃貸物件として活用する

建物の状態によっては、リフォームしてご自身で住んだり、賃貸物件として貸し出したりする方法もあります。再建築不可物件でも、今ある建物を修繕して使い続けることは可能です。

新潟県内では、古い町家を改装したカフェや貸家としての需要があります。

ただし、大規模な改修には制限があるため、工事を進める前に、工務店や自治体に確認しましょう。

⑤ 隣地の所有者に売却を相談する

お隣の土地の所有者に、「この土地を買いませんか」と相談するのも有効な方法です。隣地の所有者にとっては、敷地が広がることで、土地の使い勝手や資産価値が高まる可能性があるからです。

特に、駐車場や庭を広げたいと考えている方なら、購入を前向きに検討してくれるかもしれません。

ただし、個人間のトラブルを避けるため、交渉や契約の際は、不動産会社にサポートを依頼しましょう。

「売れないかも」の不安に寄り添う。新潟県でアキヤトッカくんが再建築不可物件の売却・買取で選ばれる5つの理由

①再建築不可物件の取り扱い多数

アキヤトッカくんは、新潟県内で再建築不可物件や古い空き家を数多く取り扱っています。提携工務店と連携したリノベーションなど、独自の再生ノウハウを活かし、一般の不動産会社では取り扱いが難しい物件にも対応可能です。

「他社で断られてしまった」という物件でも、まずは仲介で広く買い手を探します。建物の状態や立地などの条件によっては、当社による直接買取もご提案できます。

② 仲介・買取の両方に対応

アキヤトッカくんは、「仲介」と「買取」の両方に対応しています。「時間がかかっても高く売りたい」「できるだけ早く、手間をかけずに手放したい」など、お客様のご希望に合わせたご提案が可能です。

物件の状態を確認した上で、それぞれのメリットや注意点、売却後に手元に残る金額の目安をわかりやすくご説明します。両方の方法を比較しながら、納得できる売却プランを一緒に考えます。

③片付け・解体・リフォーム不要！荷物が残った「現状のまま」で相談可能

実家を手放す際に多くの方が頭を悩ませる「大量の家財の片付け」は不要です。アキヤトッカくんは、生活用品が残っていたり、建物が老朽化していたりしても、現状のままでご相談や買取が可能です。

売却のために、ご自身で片付けや解体、リフォームを進める必要はありません。まずは費用や手間をかける前に、お気軽にご相談ください。

④司法書士や税理士など専門家と連携！複雑な相続・権利関係もワンストップ対応

相続登記が済んでいない物件や、複数人の共有名義になっている物件など、権利関係が複雑な不動産もご相談ください。アキヤトッカくんは、地元の司法書士や税理士などの専門家と連携し、お客様の状況に応じて必要な手続きをご案内します。

名義変更の手続きや税金のご相談から売却まで、一つの窓口でサポートするため、お客様が複数の事務所を探して回る負担を抑えられます。

⑤遠方からでも電話やオンラインでの相談可能

「実家は新潟にあるけれど、自分は県外に住んでいる」という方も、アキヤトッカくんにご相談ください。電話やオンライン（Web会議）に対応しているため、ご相談のために新潟まで足を運ぶ必要はありません。

現地の写真や動画を共有しながらお話を進め、書類のやり取りも郵送などで柔軟に対応します。遠方にお住まいの方の負担をできるだけ抑え、スムーズな売却を実現します。

【再建築不可物件の対応エリアについて】

アキヤトッカくんでは、新潟県内の再建築不可物件に関する売却・買取のご相談を承っております。ただし、物件の所在地や状況によっては対応が難しい場合もございます。詳しい対応可否については、お気軽にお問い合わせください。

新潟県でアキヤトッカくんが対応した再建築不可物件の事例

ここでは、アキヤトッカくんが新潟県で実際に対応した、再建築に制限のある物件の売却事例をご紹介します。

物件の特徴やご相談の背景、売却に向けた対応と結果をまとめていますので、ご自身の不動産と照らし合わせながら参考にしてください。

① 細い路地の奥に建つ、柏崎市桜木町の古い空き家

② 接道が他人名義になっていた柏崎市鯨波のご実家

③ 建ぺい率オーバーで建て替えできない上越市東本町の家

初めての売却も、一歩ずつ。アキヤトッカくんへの相談から引き渡しまでの5ステップ

「再建築不可物件の売却は手続きが複雑そう…」と不安に思う方もいるかもしれませんが、アキヤトッカくんならご相談から売却完了までとてもシンプルです。

専門スタッフがすべての工程をサポートするため、初めて不動産を売却する方や県外にお住まいの方でも安心してお任せいただけます。ここからは、具体的な5つのステップを見ていきましょう。

【STEP1】お問い合わせ・無料相談

まずはお電話やホームページのお問い合わせフォームから、お気軽に無料相談をご利用ください。

初回のご相談では、「物件のおおよその住所」「現在、空き家かどうか」「お困りの内容」をお伺いします。お手元に固定資産税の納税通知書などがあると、お話がスムーズに進みます。

資料がそろっていない場合や、「まだ売るか迷っている」という段階でも問題ありません。
まずは、今わかる範囲で物件の状況やお悩みをお聞かせください。

【STEP2】現地調査・スピード無料査定

ご相談後、アキヤトッカくんのスタッフが現地に伺い、無料で調査・査定を行います。確認するのは、建物の老朽化の程度や道路との接し方、隣地との境界の状況などです。調査内容をもとに査定価格を算出し、物件の状況にもよりますが、数日から1週間程度を目安に結果をお伝えします。

県外にお住まいの方は、立ち会いなしでの現地調査も可能です。
現地に足を運ぶのが難しい場合も、まずはご相談ください。

【STEP3】売却プランのご提案（買取・仲介）

査定結果をもとに、お客様のご希望に合った売却プランをご提案します。高値での売却を目指す「仲介」と、早期の売却を目指す「買取」について、それぞれの想定金額や特徴をわかりやすくご説明します。

売却時期や手元に残したい金額などのご希望も丁寧に伺い、納得できる売却方法を一緒に考えていきましょう。

【STEP4】ご契約・売却活動の開始

売却プランにご納得いただけたら、ご契約へ進みます。仲介を選ばれた場合は、アキヤトッカくんと媒介契約を結び、購入希望者を探す販売活動を開始します。

一方、買取を選ばれた場合は、売却価格や引き渡し時期などの条件を確認した上で、アキヤトッカくんと売買契約を結びます。

契約内容や専門用語は、ご納得いただけるまでわかりやすく丁寧にご説明しますので、ご安心ください。

【STEP5】決済・お引き渡し

最後は、売却代金の受け取りや名義変更の手続きを行う「決済・お引き渡し」です。司法書士の立ち会いのもと、残代金の受け取りと必要書類の確認を行い、鍵を買主にお渡しします。

必要書類の準備や手続きも、アキヤトッカくんのスタッフが最後まで丁寧にサポートします。わからないことがあれば、その都度ご相談いただけますので、ご安心ください。

新潟県の再建築不可物件に関するよくある質問

新潟県内の再建築不可物件や空き家の売却・買取に関して、お客様からよくいただくご質問にお答えします。

再建築不可物件でも本当に売却できますか？

はい、再建築不可物件でも売却は十分に可能です。購入費用を抑えてDIYを楽しみたい方や、賃貸物件として活用したい投資家などからの需要が期待できるためです。

一般の市場で買い手を探すのが難しければ、不動産会社による直接買取という方法もありますので、決して諦めずにまずはアキヤトッカくんへご相談ください。

再建築不可物件の売却価格はどのくらい安くなりますか？

再建築不可物件は、一般的な物件と比べて、おおよそ3割〜5割程度低くなることが一般的です。新しい家が建てられないという利用制限がある分、どうしても資産価値が下がってしまいます。

ただし、価格は立地や建物の状態によって異なります。利便性が高い場所にある場合や、建物がまだ十分に使える場合は、再建築不可物件の中でも高く評価される可能性があります。

他の不動産会社で「売れない」と断られた再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？

はい、他社で断られた物件でも、お気軽にご相談ください。実際に買い取らせていただいたケースも多数あります。一般的な不動産会社は新築や優良な中古物件を好むため、手間の掛かる再建築不可物件を敬遠しがちです。

アキヤトッカくんは、古い物件の活用ノウハウを持っているため、他社とは異なる視点で価値を見出し、買取をご提案することができます。

築年数が古く、建物が傷んでいても買取してもらえますか？

もちろん買取可能です。築50年以上の古い家や、雨漏りしているなど老朽化が進んだ空き家でも問題ありません。建物の傷みが激しい場合でも、土地としての活用を検討したり、自社で修繕して再販したりする方法があるためです。

ご自身で高額な修理費用をかける前に、まずは現状のままでご相談ください。

再建築不可物件を売却する前に解体や片付けは必要ですか？

基本的には、解体や片付けをする前にご相談ください。費用をかけて更地にしても、新しい建物を建てられないため、かえって売れにくくなる場合があります。

また、家財道具などの残置物も、そのままの状態で引き取れる買取プランをご用意しています。ご自身で費用をかける前に、まずは現状のままでご連絡ください。

相続登記が終わっておらず、名義が亡くなった親のままでも相談できますか？

はい、名義変更が終わっていない段階でもご相談いただけます。売却には相続登記が必要ですが、アキヤトッカくんは地元の司法書士と連携し、名義変更の手続きから売却までワンストップでサポートします。

誰が相続するか決まっていない状態からでもサポートできますので、お気軽にお声がけください。

査定や売却の相談だけでも費用はかかりませんか？

はい、ご相談や査定はすべて「完全無料」です。現地への出張査定や、査定価格のご提示にも費用はかかりません。また、ご相談いただいたからといって、必ず売却する必要はありません。

ご家族で話し合う際の判断材料として、まずは無料査定をお気軽にご活用ください。

一人で悩む前に。新潟県の再建築不可物件の売却・買取はアキヤトッカくんへご相談ください

再建築不可物件は、一般的な不動産より売却が難しい面はありますが、必ずしも売れないわけではありません。建物の状態や立地、ご希望に応じて、仲介で買い手を探す方法や、不動産会社に直接買い取ってもらう方法などを検討できます。まずは、古い物件の取り扱いに慣れた不動産会社に相談することが、解決への一番の近道です。

アキヤトッカくんは、新潟県内の再建築不可物件や老朽化した空き家、権利関係が複雑な相続物件などのお悩みに親身に寄り添います。「他社で断られてしまった」「売るかどうかもまだ迷っている」という段階でも構いません。

荷物が残った状態でもご相談いただけます。お客様のご希望を伺い、できるだけ負担の少ない売却プランをご提案します。一人で悩まず、まずは無料相談でお悩みをお聞かせください。