親の家を相続したらどうする？知っておくべき手続きと3つの選択肢を徹底解説
親の家を相続したものの、「誰も住む予定がない」「何から手続きを始めればいいかわからない」とお悩みではありませんか？
実家の相続は突然訪れることが多く、遠方にお住まいの場合は建物の管理や実家の片付けなど、負担が重くのしかかります。
かといって放置すれば、税金や維持費ばかりがかかり続けてしまいます。
本記事では、親の家を相続した際にまずやるべき手続きの流れと、「住む・貸す・売る」の3つの選択肢をわかりやすく解説します。まだ方針が決まっていなくても大丈夫です。あなたにとって一番手間のない、最適な解決策を見つけましょう。
親の家を相続したら「まずやるべき3つの手続き」
親が亡くなり実家を相続した場合、すぐに「売るか・貸すか・住むか」を決断する必要はありません。しかし、その後の対応をトラブルなくスムーズに進めるために、まずは以下の「3つの初期手続き」を順番に行う必要があります。
1.遺言書の確認と相続人の確定
最初に、亡くなった親が「遺言書」を残していないかを確認しましょう。遺言書がある場合は、原則としてその内容に沿って手続きを進めます。
遺言書がない場合は、誰が相続する権利を持っているのか（法定相続人）を明確にするため、亡くなった方の生まれてから死亡するまでのすべての戸籍謄本を収集・確認する必要があります。
2.相続財産の調査と遺産分割協議
相続する財産は「実家（不動産）」だけではありません。
預貯金や株式といったプラスの財産はもちろん、借金などのマイナスの財産がないかも調査します。
すべての財産の全容が把握できたら、相続人全員で「誰が・何を・どれくらい相続するか」を話し合う「遺産分割協議」を行います。
不動産は現金のように簡単に分けられないため、ここで「誰か一人が家を引き継ぐのか」、あるいは「売却して現金で分けるのか（換価分割）」を話し合います。
3.相続登記（名義変更）※2024年4月より義務化
実家を誰が相続するかが決まったら、法務局で不動産の名義を親から相続人へと変更する「相続登記」を行います。
ここで注意が必要なのは、2024年（令和6年）4月1日から相続登記が「義務化」されている点です。
不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記を行わないと、罰則（10万円以下の過料）の対象となる可能性があります。
また、名義が親のままでは、実家を売却することもできません。
これら初期の手続きは、書類集めから親族間での話し合いまで、非常に時間と気苦労が伴います。
「何から手をつければいいか本当にわからない」という方は、一人で悩まずにアキヤトッカくんの相談窓口を頼ってください。
状況を整理し、次の一歩を踏み出すためのサポートをいたします。
関連記事：相続登記の義務化で損をしないために！知っておくべきポイント
相続した親の家はどうする？代表的な3つの選択肢
名義変更（相続登記）などの目処が立ち、「さて、この実家をどうしようか」と考えたとき、基本的には以下の3つの選択肢から選ぶことになります。
ご自身のライフスタイルや、ご家族の状況と照らし合わせてみましょう。
選択肢1：自分で住む（または親族が住む）
実家に思い入れがあり、通勤や生活圏などの条件が合う場合の選択肢です。
- メリット
思い出の詰まった家をそのまま残すことができます。また、新たに別の家を購入したり借りたりする費用がかかりません。 - 注意点
築年数が古い場合、水回りの交換や耐震補強など、大掛かりなリフォーム・修繕費用がかかる可能性があります。また、現在の生活基盤（仕事や学校など）からの引っ越しが伴うため、ご家族の同意が必要です。
選択肢2：賃貸として貸し出す（活用する）
家を手放さずに、第三者に貸し出して家賃収入を得る方法です。
- メリット
将来的に自分や子どもが住むために家を残しつつ、定期的な収入源にすることができます。 - 注意点
人に貸し出せる状態にするための初期投資（修繕・クリーニング費用）が自己負担となります。また、入居者が入らない「空室リスク」や、設備の故障対応、入居者トラブルなど、大家としての継続的な管理の手間が発生します。
選択肢3：売却して現金化する（最も選ばれる方法）
「遠方に住んでいて管理できない」「誰も住む予定がない」という方に最も現実的で、多く選ばれているのが不動産の売却です。
- メリット
毎年の固定資産税や維持費、建物を管理する手間から完全に解放されます。また、現金化することで、複数の相続人同士で遺産を1円単位で公平に分けやすくなる（換価分割）という大きなメリットがあります。 - アキヤトッカくんなら「そのまま」売却可能
売却にあたって一番のネックになるのが、「膨大な実家の片付け（残置物撤去）」や「売るための修繕」です。アキヤトッカくんでは、家財道具や荷物を残したまま、修繕も行わない「そのまま」の状態で買取や売却のご相談が可能です。
「どの選択肢が自分たちにとって正解かわからない」と迷っている段階でも、全く問題ありません。
アキヤトッカくんでは、最初から「売却」ありきで話を進めることはいたしません。
お客様の状況をお伺いし、リノベーション（ご自身で住む場合）から、仲介・買取での売却まで、手段にとらわれない最適な解決策をご提案いたします。
要注意！「とりあえず空き家のまま放置」が一番危険な理由
相続した実家をどうするか、親族間での話し合いがまとまらなかったり、片付けに行く時間が取れなかったりすると、つい「とりあえずそのままにしておこう」と考えてしまいがちです。
しかし、不動産において「決断の先送り（放置）」は最もリスクが高く、結果的にお金も時間も大きく損をしてしまう可能性があります。
その主な理由は以下の3つです。
1.固定資産税や維持管理費が毎年かかり続ける
誰も住んでいない空き家であっても、所有している限り毎年「固定資産税（地域によっては都市計画税も）」を支払い続けなければなりません。
さらに、定期的な風通しや掃除のための交通費、火災保険料、基本料金のみの水道光熱費など、持っているだけで年間数十万円単位の維持費という「目に見えない赤字」が垂れ流しになってしまいます。
2.劣化の進行と「特定空き家」への指定リスク
木造住宅は、人が住まなくなり換気や通水が行われなくなると、驚くほどのスピードで老朽化が進みます。
カビやシロアリが発生し、いざ「売ろう」「貸そう」と思った時には、数百万円規模の修繕費や解体費が必要になるケースも少なくありません。
さらに恐ろしいのが税金のリスクです。
手入れされず放置された空き家は、自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定される可能性があります。
指定を受けて勧告されると、住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）が解除され、土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまうのです。
3.庭の雑草や害虫、倒壊など近隣トラブルの原因に
遠方に住んでいると、実家の敷地内がどうなっているか定期的に確認するのは困難です。
夏場にあっという間に伸びた雑草が隣の家に侵入したり、害虫・害獣の住処になったり、最悪の場合は不法投棄や放火の標的になる危険性もあります。
「ご近所からクレームの連絡が来て、慌てて新幹線で草刈りに向かった」という精神的・肉体的な苦労を抱える方は後を絶ちません。
「時間は有限の資産」です。
維持費や税金を支払い続け、ご近所の目を気にしながら悩み続ける時間は、お客様の人生にとって非常にもったいないものです。
もし「今はまだ売る決断ができないけれど、放置するのは心配」という場合は、アキヤトッカくんが提携業者と協力して行う「空き家の物件管理サポート（草刈りや劣化防止）」をご利用いただくことも可能です。
まずは現状の不安を取り除くところから始めましょう。
上越市での実家相続に悩んだら「アキヤトッカくん」へ
放置するリスクは理解できても、「遠方で片付けに行けない」「親族間で意見がまとまらない」「手続きが複雑すぎる」など、現実的なハードルは多いものです。
もし上越市にあるご実家の相続や空き家問題で行き詰まっているなら、地域密着の「アキヤトッカくん」にすべてお任せください。
私たちが選ばれるのには、明確な理由があります。
まだ「どうするか」決まっていなくても相談OK
弊社は「絶対に売却してください」といった、自社の利益を優先する営業は一切いたしません。
「まず目の前の人の助けになる」という企業理念のもと、お客様一人ひとりの状況に親身に寄り添います。
「とりあえず今の状況を聞いてほしい」「売るか貸すか迷っている」「いくらになるか査定だけしてほしい」といった、方針が全く決まっていない段階からのご相談も大歓迎です。
片付け不要！家財も建物も「そのまま」で手放せる
相続した実家を売却・処分する際、最大の壁となるのが「遺品整理（大量の残置物の撤去）」や「老朽化した建物の修繕」です。
アキヤトッカくんなら、家の中の荷物も建物の状態も「そのまま（修繕・清掃なし）」で売却や買取のご相談が可能です。
お客様の時間や事前の持ち出し費用（手出しのお金）を大幅にカットできます。さらに、弊社が直接買い取る場合は仲介手数料も一切かかりません（0円）。
方針が決まるまでの「空き家管理」もサポート
「まだ売る決心はつかないけれど、遠方だから近所に迷惑はかけられない」という方のために、提携業者と協力した「物件の管理サポート」も行っております。
売却中の家屋の劣化防止や、敷地内の草刈りなどを代行することで、近隣トラブルを未然に防ぎ、将来的にスムーズな売却ができるようお手伝いいたします。
時間は有限。親の家の相続問題は一人で悩まずご相談を
親の家を相続するということは、ご家族との別れという悲しみの中で、複雑な手続きや重大な決断を迫られるということです。
「何から手をつければいいのか」「遠方だから管理に通えない」と、一人で抱え込んでしまう方は決して珍しくありません。
しかし、アキヤトッカくんの企業理念にもある通り、「時間は有限の資産」です。
実家をどうするか悩み続けたり、せっかくの休日を遠方への移動や草刈り、終わりの見えない片付けに費やしたりすることは、お客様の貴重な人生の時間を削ってしまうことになります。
私たちは、不動産という専門分野を通じて、お客様に少しでも身軽で豊かな人生を送っていただくことを使命としています。
面倒な残置物の片付けも、老朽化した建物の修繕も必要ありません。
「そのまま」の状態で、お客様の金銭的・精神的な負担を最小限に抑える解決策を一緒に考えます。
「まだ売ると決めたわけじゃないけれど、話だけでも聞いてほしい」
「とりあえず今の状態でいくらになるのか査定だけしてほしい」
そんな段階で全く構いません。まずは、今抱えている不安や肩の荷を下ろすために、アキヤトッカくんへお気軽にご相談ください。
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